Angebot-Eigentumswohnungen

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Müggelseedamm 219 in 12587 Berlin - Friedrichshagen

Das Objekt befindet sich in zentraler Grünlage von Berlin-Treptow/Köpenick (OT Friedrichshagen), fußläufig zum Großen Müggelsee sowie zur Müggelspree. Die Bölschestraße ist der Mittelpunkt von Friedrichshagen, die zwei Jahrhunderte Baugeschichte präsentiert. Die für ihre Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie bekannte Straße konnte durch Sanierungsmaßnahmen ihren Charakter – einerseits Lebensader und andererseits Flaniermeile – erhalten. Friedrichshagen ist ein beliebtes Ausflugsziel, besonders aufgrund der landschaftlichen Reize des Müggelsees mit zahlreichen Badestellen, einem Kurpark sowie Biergärten, Cafés und Hotels. Durch den Spreetunnel kann man auf die Südseite des Müggelsees wechseln und trockenen Fußes zu den Ausflugsgaststätten gelangen. Wegen der Lage im äußersten Südosten Berlins ist Friedrichshagen bis heute ein sogenanntes „Künstlerdorf“ geblieben. Jeden Sommer öffnen bildende Künstler ihre Ateliers und gewähren Einblicke in ihre Arbeit. Darüber hinaus beherbergt Friedrichshagen eine Vielzahl von Galerien, in denen in wechselnden Ausstellungen Werke von Künstlern aus ganz Europa zu sehen sind. Mit den fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmitteln wie z. b. der S-Bahn (S3), den Tramlinien 60, 61, 88 sowie mit dem Bus N67 ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Diese familienfreundliche Waldund Wasserlage ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern zählt auch zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Objektbeschreibung: Das hier angebotene 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 3.Obergeschoss / Dachgeschoss eines im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Im Jahre 2012 wurden die Fassade und die Fassadenfarbe erneuert. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf einen großzügig gestalten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad, einen Flur, eine Abstellkammer und eine große Terrasse in den Innenhof verteilt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann ebenfalls mit verwendet werden. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat versehen, der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein im Innenhof befindlicher Stellplatz, der für 12.000 € erworben werden kann. Alle Bewohner dieses Hauses können die Dachterrasse mit Sicht zum Müggelsee benutzen, sie gehört zum Gemeinschaftseigentum! Fazit: Sowohl der vorteilhafte Schnitt, die zentrale Lage als auch die grundsolide Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme.



WohnungstypEtagenwohnung
Etage
3 von 3
Wohnfläche ca.
ca. 55 m²
Zimmer2
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattung 
normal
Einbauküche
ja
Terrasse ja
Dachterrasse gemeinschaftliche nutzbare Dachterrasse
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger 
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiewert
125 kWh / (m²*a)


Mieteinnahmen:

Kaltmiete
470,00 €
Nebenkosten/warm
160,00 €
Stellplatzmiete
30,00 €
Warmmiete
660,00 €


Kaufpreis1 198.000 €


Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertssteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.


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Am Krusenick 12 in 12555 Berlin-Köpenick

Das 1998/99 neu entstandene Wohngebiet Am Krusenick befindet sich direkt gegenüber der Köpenicker Altstadt an der Spree. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man diese sehr bequem. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Köpenick ist auf dem kurzen Weg mit Bus oder Tram zu erreichen. Die naturnahe Lage dieses Wohngebietes garantiert den Bewohnern eine hohen Freizeit und Erholungswert. 


Beschreibung: 

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoß des Hauses Nr. 12. Sie ist nach Westen zum großzügigen offenen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit großem Balkon nach Westen, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein innen liegendes Wannenbad und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann und sollte zusätzlich erworben werden. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 240 € inklusive Heizung und Warmwasser. Diese Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist nicht vermietet.



Baujahr
1999
Wohnungsgröße
62,60 m²
Kaufpreis
Wohnung 232.000,- €

Pkw-Stellplatz 13.500,- €

Gesamtkaufpreis: 245.600,- €*


*Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertssteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.


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Am Krusenick 13 A in 12555 Berlin-Köpenick 

Lage:

Das 1998/99 neu entstandene Wohngebiet Am Krusenick befindet sich direkt gegenüber der Köpenicker Altstadt an der Spree. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man diese sehr bequem. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Köpenick ist auf dem kurzen Weg mit Bus oder Tram zu erreichen. Die naturnahe Lage dieses Wohngebietes garantiert den Bewohnern eine hohen Freizeit und Erholungswert.


Beschreibung: 
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoß des Hauses Nr. 13A. Sie ist nach Süden und Norden ausgerichtet. Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Aus den Zimmern und dem Flur ist die alte Auslegware entfernt worden, einen neuen Fußbodenbelag kann sich der neue Eigentümer somit nach eigenem Geschmack verlegen lassen. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sollte zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.



Baujahr: 1999

Wohnungsgröße: 65,05 m²


Kaufpreis: 

  • Wohnung 246.000, - €
  • Pkw-Stellplatz 13.500, - €
  • Gesamtkaufpreis: 259.500, - €

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichgültigen Mehrwertssteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler beiAbschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.


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Schöner Wohnen direkt am Großen Müggelsee  3-Zimmer-Eigentumswohnunge / Neubau 2020 

Lage:
Müggelseedamm 286 in 12587 Berlin Seit Anfang des vorherigen Jahrhunderts gehört der Ortsteil Friedrichshagen zu den gefragtesten und priviligiertesten Stadtteilen Berlins. Durch die urbane Kleinstadtstruktur, in der in den letzten 15 Jahren sehr viele Kolonisten- und Gründerzeithäuser aufwendig renoviert und modernisiert wurden, entwickelt sich Friedrichshagen immer mehr zu einem Insidertip für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, die einerseits das Flair diese ruhigen Ortes mit allen seinen vielfältigen Angeboten einer kompletten Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistung, Restaurants, Cafés, Wassersport etc.) genießen, aber dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Metropole Berlin (vor allem in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht) verzichten möchten. 


Das Grundstück wird straßenseitig mit einem mehrgeschossigem Wohngebäude (Vorderhaus) und wasserseitig mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut. Letzteres wird nicht verkauft! Das straßenseitige Wohngebäude, im Folgenden Vorderhaus (VH) genannt, besteht aus einem Untergeschoss, drei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss. Es grenzt westseitig an die vorhandene Nachbarbebauung. Es entstehen 6 Wohnungen, wobei ein Teil als MaisonetteWohnungen über 2 Etagen erstellt werden. Das Vorderhaus wird über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss entstehen Technik- und Abstellräume sowie ein Fahrradkeller. 


Die Wohnanlage wird inklusive der Außenanlage voraussichtlich zum 1. Quartal 2021 schlüsselfertig erstellt sein, 

Die Bezahlung des notariell beurkundeten Kaufpreises erfolgt erst mit Fertigstellung der jeweils gekauften Wohnung!



Baujahr: 2020

Wohnungsgröße: 74,48 m² 


Kaufpreis: 

503.000,00 €


Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. 


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Schöner Wohnen direkt am Großen Müggelsee  3-Zimmer-Eigentumswohnunge / Neubau 2020 

Lage:
Müggelseedamm 286 in 12587 Berlin Seit Anfang des vorherigen Jahrhunderts gehört der Ortsteil Friedrichshagen zu den gefragtesten und priviligiertesten Stadtteilen Berlins. Durch die urbane Kleinstadtstruktur, in der in den letzten 15 Jahren sehr viele Kolonisten- und Gründerzeithäuser aufwendig renoviert und modernisiert wurden, entwickelt sich Friedrichshagen immer mehr zu einem Insidertip für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, die einerseits das Flair diese ruhigen Ortes mit allen seinen vielfältigen Angeboten einer kompletten Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistung, Restaurants, Cafés, Wassersport etc.) genießen, aber dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Metropole Berlin (vor allem in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht) verzichten möchten. 


Das Grundstück wird straßenseitig mit einem mehrgeschossigem Wohngebäude (Vorderhaus) und wasserseitig mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut. Letzteres wird nicht verkauft! Das straßenseitige Wohngebäude, im Folgenden Vorderhaus (VH) genannt, besteht aus einem Untergeschoss, drei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss. Es grenzt westseitig an die vorhandene Nachbarbebauung. Es entstehen 6 Wohnungen, wobei ein Teil als MaisonetteWohnungen über 2 Etagen erstellt werden. Das Vorderhaus wird über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss entstehen Technik- und Abstellräume sowie ein Fahrradkeller. 


Die Wohnanlage wird inklusive der Außenanlage voraussichtlich zum 1. Quartal 2021 schlüsselfertig erstellt sein, 

Die Bezahlung des notariell beurkundeten Kaufpreises erfolgt erst mit Fertigstellung der jeweils gekauften Wohnung!



Baujahr: 2020

Wohnungsgröße: 119,55 m² 


Kaufpreis: 

807.000,00 € 


Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. 


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Schöner Wohnen direkt am Großen Müggelsee / Neubau 2020  5-Zimmer- Maisonette-Eigentumswohnung 

Lage:
Müggelseedamm 286 in 12587 Berlin Seit Anfang des vorherigen Jahrhunderts gehört der Ortsteil Friedrichshagen zu den gefragtesten und priviligiertesten Stadtteilen Berlins. Durch die urbane Kleinstadtstruktur, in der in den letzten 15 Jahren sehr viele Kolonisten- und Gründerzeithäuser aufwendig renoviert und modernisiert wurden, entwickelt sich Friedrichshagen immer mehr zu einem Insidertip für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, die einerseits das Flair diese ruhigen Ortes mit allen seinen vielfältigen Angeboten einer kompletten Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistung, Restaurants, Cafés, Wassersport etc.) genießen, aber dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Metropole Berlin (vor allem in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht) verzichten möchten. 


Das Grundstück wird straßenseitig mit einem mehrgeschossigem Wohngebäude (Vorderhaus) und wasserseitig mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut. Letzteres wird nicht verkauft! Das straßenseitige Wohngebäude, im Folgenden Vorderhaus (VH) genannt, besteht aus einem Untergeschoss, drei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss. Es grenzt westseitig an die vorhandene Nachbarbebauung. Es entstehen 6 Wohnungen, wobei ein Teil als MaisonetteWohnungen über 2 Etagen erstellt werden. Das Vorderhaus wird über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss entstehen Technik- und Abstellräume sowie ein Fahrradkeller. 


Die Wohnanlage wird inklusive der Außenanlage voraussichtlich zum 1. Quartal 2021 schlüsselfertig erstellt sein, 

Die Bezahlung des notariell beurkundeten Kaufpreises erfolgt erst mit Fertigstellung der jeweils gekauften Wohnung!



Baujahr: 2020

Wohnungsgröße: 186 m² 


Kaufpreis: 

1.250.000,00 €


Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. 


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Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
gegenüber der Altstadt von Berlin-Köpenick

Objektbeschreibung:

Das 1998/99 neu entstandene Wohngebiet Am Krusenick befindet sich direkt gegenüber der Köpenicker Altstadt an der Spree. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man diese sehr bequem. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Köpenick ist auf dem kurzen Weg mit Bus oder Tram zu erreichen. Die naturnahe Lage dieses Wohngebietes garantiert den Bewohnern eine hohen Freizeit und Erholungswert.


Diese 2-Zimmerwohnungen (Nr. 60) liegen im 3. Obergeschoß eines 5-geschossigen Hauses, welches über einen Lift verfügt. Sie haben jeweils 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 nach Osten ausgerichteten Balkon, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum und 1 Mieterkeller. Sinnvollerweise sollte zusätzlich ein Pkw-Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage zur Wohnung erworben werden.



Baujahr: 1999

Wohnungsgröße: 64,12 m²


Mieten netto kalt: 

557,46 € / Wohnung pro Monat

35,00 € / Stellplatz in der Tiefgarage pro Monat


Kaufpreis: 

Wohnung 172.500, - € für 1 Wohnung

Pkw-Stellplatz 12.000, - € für 1 Stellplatz


Gesamtkaufpreis: 184.500, - €* für 1 Wohnung und 1 Stellplatz


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