Anlageimmobilien

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

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Reihenmittelhaus  mit Keller in Berlin-Wendenschloss 

Lage:  in 12557 Berlin


Die noch zur Kaiserzeit entstandene Villenkolonie Wendenschloss ist wegen ihrer idyllischen Lage am Dahmebogen und ihrer Nähe  zur Altstadt eine der attraktivsten Wohnlagen Köpenicks. Ein Schloss gab es hier aber nie: Der Name der Siedlung geht vielmehr auf eine Waldgaststätte aus dem 19. Jahrhundert zurück. Entlang der Wendenschlossstraße sind in den vergangenen Jahren zahlreiche Neubauten entstanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Mit der Tram 62 erreichen Sie in ca. 15 Minuten den S-Bahnhof Köpenick. Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, sowie öffentlich Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in fußläufiger Nähe.


Objektbeschreibung:


Die Siegfried-Berger-Straße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße Durchgangsverkehr.

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Reihenmittelhaus auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert, es wurde in Massivbauweise erstellt. Vor dem Haus gibt es einen Pkw-Stellplatz.


Die einzelnen Etagen stellen sind wie folgt aufgeteilt:


Keller
1 Vorraum, 1 Hausanschlussraum, 1 Kellerraum
Erdgeschoss
1 Diele, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Terrasse
1.Obergeschoss
2 Kinderzimmer, 1 Bad
Dachgeschoss
1 Schlafzimmer, 1 Terrasse
Baujahr
ca. 2004 
Grundstücksgröße
ca. 200 m²
Nettokaltmiete
1.280,00 € / pro Monat
Nettokaltmiete
15.360,00 € / pro Jahr
Vorauszahlung Betriebskosten
135,00 € pro Monat (ohne Heizung- und Warmwasser)
Kaufpreis
350.000, - €


Maklerprovision: 

Die Provision beträgt 7,14 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und ist zahlbar vom Käufer an den Makler.



Kaufpreis: 350.000 €


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EXKLUISVE WOHNUNG IN TOPLAGE! VIELVERSPRECHNDES INVESTMENT IN ABSOLUTEM SZENEKIE

Diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder: ein 2 Zimmer-Schatz steht in der Rykestraße zum Verkauf. Ein liebevoll sanierter Altbau aus der Gründerzeit beherbergt eine feine 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel mit freiem Blick auf den Synagogenhof. Der besondere Schnitt der Wohnung eröffnet bereits ihren Reiz mit Zugang zur Wohnung. Egal ob Sie eine Pendlerwohnung suchen, eine Single-Wohnung bevorzugen oder Sie die Kapitalanlage reizt, diese Wohnung wird Sie verzaubern. Ausstattung Das Ryke-Apartment bietet Ihnen alles: ein getrenntes Schlaf- und Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Vollausstattung auf 47 qm, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad. Alles, was der Chef-Koch braucht: Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd, man wird sich gerne von Ihnen zum Essen einladen lassen! Raffinierter Grundriss: nur eine Tür zum Bad, alle anderen Räume sind durch deckenhohe Schiebetüren getrennt - gestalten Sie den Wohnraum ganz flexibel. Der Balkon ist vollständig nach Süden ausgerichtet, die Wohnung befindet sich im ?Seitenflügel, der Hof ist jedoch nicht geschlossen, sondern ist offen zum Synagogenhof gestaltet. Somit bietet dich ein herrlicher Blick auf die jüdische Synagoge Berlins, die erst vor kurzem neu rekonstruiert und eröffnet wurde. 


Auf einen Blick: 


  • Zimmer: 2 
  • Wohnfläche: 48 qm 
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung 
  • Etage: 1. Stock (nicht EG) 
  • Etagenanzahl: 5 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Schlafzimmer: 1 
  • Badezimmer: 1 
  • Einbauküche: ja 
  • TV/Internet/Telefon: ja 
  • Keller: ja 
  • Garage/Stellplatz: nein 
  • Als Ferienwohnung geeignet: ja 
  • Vermietet: ja 
  • Baujahr: ca. 1900 
  • Letzte Modernisierung: 2001 
  • Objektzustand: neuwertig 
  • Qualität der Ausstattung: gehoben 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Mieteinnahmen p.a. 6.240 €


Lage


Das vollständig und luxuriös ausgestattete Apartment liegt im Herzen vom Prenzlauer Berg, im berühmten Kollwitzplatz-Kiez. 1.000 Cafés, Restaurants und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Garantie: Nach Ankunft fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. Parkett in der gesamten Wohnung, Südblick und Südbalkon verwöhnen Sie! Prenzlauer Berg ist Teil des Bezirks Pankow im Nord-Osten Berlins. Angrenzend liegt im Süd-Westen Berlin –Mitte und im Süden der Stadtteil Friedrichshain. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die überwiegend aus der Jahrhundertwende stammen. Durch die sukzessive Sanierung dieser Wohnhäuser erfuhr der Stadtteil eine rasante Aufwertung. Viele imposante Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Es ist mittlerweile die begehrteste innerstädtische Wohnlage Berlins. Durch den Zuzug jüngerer Familien mit höherem Einkommen und die studentische Szene hat dieser Stadtteil seinen besonderen Charme. Stylische Cafés, Bars und Restaurants prägen das Stadtbild sowie viele Shoppingmöglichkeiten und in den Seitenstraßen findet man viele ausgefallene Szeneläden. Der beliebte Mauerpark lädt im Sommer zum "relaxen" ein; sonntags findet dort beispielsweise ein heißbegehrter Flohmarkt statt.


weitere Infos


Courtage: Soweit nichts anderes angegeben ist, sind 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen bzw. eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt. vom Mieter zu zahlen. 


Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.




Objekt Details


Objektart: Anlageimmobilien
Objektnummer: KAP-011
Ort: Prenzlauer Berg
Wohnfläche: 48 m²
Preis / m²: 4.479,17 EUR
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Baujahr: 1900
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: gehoben
Etage: 2
Zimmer: 2
Heizungsart: Gaszentralheizung
Einbauküche: ja
Garten: ja
Keller: ja
Balkon: Ja
JNKM: 6240,00 €

RUND-UM-SORGLOS INVESTMENT IN LUCKENWALDE

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 301 m² großem Grundstück errichtet. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung im Jahre 2013 wurde das Haus komplett erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt: 


  • Erneuerung sämtlicher Stränge (Wasser-, Abwasser-, Strom- und Datenleitungen für Telefon, Fernseher und Internet)
  • Einbau einer neuen und sparsamen Gaszentralheizung
  • Neueindämmung und Verputzen der kompletten Fassade
  • Einbau von neuen Kunststoffisolierfenstern
  • Neuer Klinkersockel und neue Regenrinnen
  • Neueindeckung und Dämmung des Daches
  • Erneuerung und Dämmung der Geschossdecken
  • Komplette Neugestaltung des Innenhofes (gepflasterte Wege und Grünfläche)
  • Neuerrichtung von Abstellkammern zu den einzelnen Wohnungen
  • Neugestaltung eines Müllhauses und eines Fahrradraumes
  • Einbau von modernen und hochwertigen Bädern mit ansprechenden Fliesen und großen bodentiefen Duschen
  • Ausstattung aller Wohnungen mit nagelneuen Küchen, Fliesenspiegel und Fliesenböden
  • Einbau von wohnungsbezogenen Kalt- und Warmwasseruhren
  • Einbau von Bewegungsmeldern
  • Nagelneue Halogendeckenspots im Flur, Küche und im Badezimmer
  • Neuverlegte und hochwertige Laminatböden
  •  Weiß gespachtelte Decken und Wände
  • Neugestaltetes Treppenhaus mit hochwertiger Treppe
  • Und vieles mehr…… 


Das tolle und ansprechende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 862 m² (vermietbare Fläche ca. 536,02m²) die sich wie folgt verteilt: 


Kellergeschoss


Heizungsraum, Elektrokeller, zwei weitere Kellerräume 


Erdgeschoss: 


3-Zimmerwohnung mit ca. 82,46 m², 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² 


1.Obergeschoss: 


3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,08 m², 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,16 m² 


2.Obergeschoss: 


2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,65 m², 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,41 m², 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,01 m² 


3.Obergeschoss: 


2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,65 m², 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,41 m², 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,01 m² 


Dachgeschoss:


Dachboden mit TV - Anlage 


Die Fertigstellung des Objektes ist für Dezember 2013 geplant. Die Wohnungen werden von den potentiellen Mietern als Erstbezug bezogen.


Lage


Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming. Luckenwalde besaß große Bedeutung als Industriestadt, seit der Wiedervereinigung entwickelt sich der Tourismus zum wirtschaftlichen Schwerpunkt der Stadt und ihrer Umgebung. Der Boulevard ist komplett als Fußgängerzone ausgewiesen. Dort sind viele Geschäfte ansässig. Der Boulevard ist das Zentrum des alljährlichen Luckenwalder Weihnachtsmarktes und Turmfestes. Insbesondere zählt die international bekannte Skaterbahn in Luckenwalde zu einem touristischen Highlight. Luckenwalde ist mit 21.500 Einwohnern größte Kreisstadt im Landkreis Teltow Fläming. Die Stadt gewinnt heute als Wirtschaftsstandort mehr und mehr ihre alte Bedeutung für die Region aufgrund der Berlinnähe (45 km) und dem mehrspurigen, autobahngleichen Ausbau der B 101 zurück.


weitere Infos


Courtage: Soweit nichts anderes angegeben ist, sind 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen bzw. eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt. vom Mieter zu zahlen. 


Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.




Objekt Details


Objektart: Anlageimmobilien
Objektnummer: MFH-022
Ort: Luckenwalde
Grundstück: 301 m²
Wohnfläche: 878 m²
Preis / m²: 739,18 EUR
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Baujahr: 2013
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung
Einbauküche: ja
Keller: ja
Wohneinheiten: 10
JNKM: 51457,92 €
Rendite: 7,93
Faktor: 12,60