Villen

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

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EXKLUSIVE UND HOCHHERRSCHAFTLICHE GRÜNDERZEITVILLA IN TOPLAGE VON BERLIN - LICHT

Die hier angebotene einzigartige Gründerzeitvilla wurde ca. im Jahre 1885 in massiver Bauweise und viel Liebe zum Detail auf einem parkähnlich angelegten und aufwendig gestalteten großzügigen Grundstück errichtet. Das Anwesen wurde im Jahre 1994 komplett saniert und modernisiert, wobei auf die Erhaltung des altertümlichen Charmes mit all seinen Facetten sehr viel Rücksicht genommen wurde. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurde auf dem Grundstück ein kleines weiteres Bungalowähnliches Häuschen mit ca. 81 m² errichtet, welches sich in seiner Architektur in das Villenanwesen anpasst. Das Anwesen wird zurzeit als Hotel genutzt, kann aber vom Erwerber leer zum Ende des Jahres 2013 übernommen werden. Das Barock-Hotel verbindet original italienisches Ambiente mit familiärer Atmosphäre. Die Harmonie von Komfort und Tradition erstrahlt in südländischem Charme. Die zahlreichen Antiquitäten stammen größtenteils aus Italien und sind eine Sehenswürdigkeit für sich. Sie verfügen über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 831 m², die sich wie folgt verteilt: 


Erdgeschoss: 


Waschraum, Vorratsraum, zwei Lager, Speisekammer, Büroraum, Bad mit Dusche, Heizungsraum, Küche, Gemeinschaftsraum, Eingangshalle, Aufzug- und Maschinenraum, Terrasse, Wannenbad mit Dusche, Aufenthaltsraum, weiterer kleiner Büroraum 


Hochparterre: 


drei Privaträume mit zwei Duschbädern, vier Zimmer mit Duschbädern 


1.Obergeschoss: 


Dachterrasse, sechs Zimmer mit Duschbädern 


2.Obergeschoss: 


sechs Apartments mit Duschbädern und Pantry-Küchen 


Neubau / kleines Haus:


Lagerraum, Heizungsraum, drei Zimmer mit Duschbädern, Öllager, Gemüselagerraum 


Auf einen Blick: 


  • Grundstücksgröße: ca. 1.979 m² 
  • Baujahr Villa: 1885 
  • Baujahr kleines Haus: 1994 
  • Wohnfläche Villa: ca. 444 m² 
  • Gewerbefläche Villa: ca. 306 m² 
  • Wohnfläche kleines Haus: ca. 81 m² 
  • Gesamtfläche kleines Haus und Villa: ca. 831 m² 
  • Komplette Sanierung: 1994 


Sowohl das tolle parkähnliche Grundstück, die traumhafte historisch erhaltene Barockvilla als auch die tolle und besonders gefragte Lage verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme.


Lage


Diese Wohnlage zählt seit Generationen zu den absoluten Toplagen von Berlin. Familien, Geschäftsleute sowie Schauspieler und Politiker zieht es in die von alten Stadtvillen und Grünflächen geprägte Lage. Bus und S-Bahnverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Infrastrukturell bietet Ihnen Lichterfelde-Ost alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Alteingesessene Geschäfte, gemütliche Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich in direktem Umfeld am nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde-Ost. Am Kranoldplatz ist 2x wöchentlich Markttag. Die nahe gelegenen Buslinien bringen die Bewohner des Hauses direkt zu dem neuen Einkaufszentrum "Das Schloss" an der Schloßstraße. Von dort können Sie ausgiebig auf einer der größten Einkaufsstraßen Berlins flanieren. Kindergärten und Schulen sowie weiterführende Schulen und die Nähe zur Freien Universität macht diese Wohnlage gerade für Familien sehr interessant.


weitere Infos


Courtage: Soweit nichts anderes angegeben ist, sind 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen bzw. eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt. vom Mieter zu zahlen. 


Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.




Objekt Details


Objektart: Villen
Objektnummer: VILLA-003
Ort: Lichterfelde
Grundstück: 1979 m²
Wohnfläche: 831 m²
Mietpreis: 2.999.000,00 EUR
Baujahr: 1885
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung
Einbauküche: ja
Terrasse: Ja
Garten: ja
Garagen: 1
Keller: ja
Balkon: Ja
Aufzug: ja

EINFAMILIENHAUS IM VILLENSTIL AUF SCHÖNEM GROßEM GRUNDSTÜCK

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-geschossige vollständig unterkellerte Villa mit separater Massivgarage auf einem ungewöhnlich großen, ruhig gelegenen Gartengrundstück. Das Haus ist insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Es wurde bis auf einen kleineren Schaden am Simskasten und im Bereich der Eingangstreppe fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So sind fast alle Fenster erneuert worden, ein modernes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC sind eingebaut worden, die Heizung ist auf Gas umgestellt worden. Die Fenster und die Terrassentür im Erdgeschoß haben Rollläden erhalten. Die Elektroanlage ist teilweise erneuert worden. Im geräumigen Keller befinden sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, und drei weitere Räume, von denen sich einer wegen der tagesbelichteten Fenster gut zum Ausbau als Büro- oder Gästezimmer eignet. Im Erdgeschoß befindet sich ein schönes großes Wohnzimmer mit rundem Erker, ein mit diesem Wohnzimmer durch eine Schiebetür verbundenes weitere großes Zimmer zur Straße, die Küche, ein Gäste-WC und ein kleiner Wintergarten welcher hinaus zur Terrasse führt. Im Obergeschoß sind die zwei größeren Schlafzimmer, das moderne Bad und ein kleineres Kinder- oder Gästezimmer zu finden. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoß eignet sich hervorragend zum Ausbau als großes Zimmer zum Wohnen oder Arbeiten. Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes ist die Errichtung eines weiteren Hauses mit einer Grundfläche von ca. 10m x 10m, maximal 1,5-geschossig, im hinteren Grundstücksteil möglich.


Lage


Seit Anfang des vorherigen Jahrhunderts gehört der Ortsteil Friedrichshagen zu den gefragtesten und privilegiertesten Stadtteilen Berlins. Durch die urbane und charmante Kleinstadtstruktur, in den letzten 18 Jahren sind sehr viele Kolonisten- und Gründerzeithäuser aufwendig renoviert und modernisiert wurden, entwickelt sich Friedrichshagen immer mehr zu einem Insidertip für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, die einerseits das Flair dieses ruhigen Ortes mit allen seinen vielfältigen Angeboten einer kompletten Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistung, Restaurants, Cafés, Wassersport etc.) genießen, aber dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Metropole Berlin verzichten möchten.


weitere Infos


Courtage: Soweit nichts anderes angegeben ist, sind 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen bzw. eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt. vom Mieter zu zahlen.


Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.




Objekt Details


Objektart: Villen
Objektnummer: EFH-034
Ort: Friedrichshagen
Grundstück: 1209 m²
Wohnfläche: 140 m²
Preis / m²: 3.178,57 EUR
Kaufpreis: 445.000,00 EUR
Baujahr: 1930
Objektzustand: renovierungs- bedürftig
Ausstattung: normal
Zimmer: 5
Heizungsart: Gaszentralheizung
Terrasse: Ja
Garten: ja
Garagen: 1
Keller: ja